1、開發(fā)商已失去辦理產(chǎn)權證資格

如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：

（1、開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；

（2、樓盤被法院查封；

（3、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房二用的黑心開發(fā)商

有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能造成房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將住房重復銷售（未經(jīng)合同備案），造成無法辦理房產(chǎn)證；

3、因為交房原因延遲

商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產(chǎn)權登記；

開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；

開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關資料；還有可能是開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

房產(chǎn)證丟了怎么補辦

1、準備申請資料

房產(chǎn)證對時候，首先需要住房產(chǎn)權人寫一份申請書，一定要寫清楚產(chǎn)權證丟失的經(jīng)過、原因、丟失時間及地點，以及其住房的相關資料，如：坐落、結構、面積、所有權來源情況、現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名、住址等內容，產(chǎn)權人簽字蓋章，并由產(chǎn)權人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權人無單位，由產(chǎn)權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。

2、備案查檔

一般來說，只要住房是通過正常買賣，且在當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機構有備案的。這時候住房所有人就需要去不動產(chǎn)登記機構查詢相關的辦證信息，并且不動產(chǎn)登記機構會對申請遺失事項進行內部查檔校核。

3、登報聲明

很多證件丟失都需要進行登報聲明，以免不法分子以此來做一些違法的事情。如果產(chǎn)權證丟失而不作登報聲明的話，撿（偷）到的人完全可以拿去到銀行做抵押貸款，這樣損失的就是自己了。在進行登報聲明后，反誣所有人就可以給申請證明，證明其確實有房產(chǎn)證，并注明相關的信息，然后讓申請人到報社辦理遺失權證聲明的登記手續(xù)，等待“遺失聲明”見報后，申請人就可以將報紙保存好，在一個月內沒有異議者的話，就可以由申請人向測繪所申請勘丈。

4、移交資料

在住房所有人將所有的相關資料交到不動產(chǎn)登記中心，并且填寫完申請表及交上證明后，就可以登記審查核準了。最后等待不動產(chǎn)登記中心做最后的批復。

5、繕證發(fā)證

在申請經(jīng)審批不動產(chǎn)中心批復后，同意補發(fā)權證者。經(jīng)過繕證、校對等流程后，不動產(chǎn)中心向申請人發(fā)領證通知，申請人憑登記收件收據(jù)領證。