貸款買房后可以賣房。不過房主需要先把銀行的錢還了，拿回押在銀行的他項權(quán)利證明。有了這個證交易中心才可以給過戶。如果自己沒錢還款，可以和買家商議好。如果買家也要貸款就申請轉(zhuǎn)按揭。也就是把房主貸的款轉(zhuǎn)給他，所有銀行都可以辦理的。如果他不用貸款就和他商議讓他先把錢還給銀行，一般情況下都是可以商量的，只要商議想辦法給對方一個保證就可以了。

有房貸的房子出售需要滿足什么條件

1、住房沒有出售時間限制

不管住房有沒有房貸，我們的住房想要出售都應(yīng)該沒有出售時間限制，否則就算沒有房貸也是不可賣的。現(xiàn)在很多城市都出臺了限售政策，也就是在限制的時間內(nèi)是不可出售的，比如現(xiàn)在成都就是限售三年，在限售政策出臺后買的房子都需要滿足不動產(chǎn)權(quán)證滿三年才能出售。還有我們買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、單位福利房、拆遷安置房等，都有可能有出售時間的限制，每個地方的政策不同，應(yīng)參考地方政策。所以我們在想要賣房時最先想到的應(yīng)該是自己的住房是否滿足上市交易的條件。

2、需拿到產(chǎn)權(quán)證

住房要想在房管局辦理過戶手續(xù)，是必須要產(chǎn)權(quán)證的，如果我們買的新房才交房，或者交房時間較短，這些情況產(chǎn)權(quán)證基本上都還未辦理好，如果我們想要賣房，那么是不可在房管局辦理過戶手續(xù)的，就算簽買賣合同賣給了別人，但是仍然要拿到產(chǎn)權(quán)證才能過戶。一般都不建議沒拿到產(chǎn)權(quán)證就賣房給別人，因為住房未辦理過戶，去買其他房會算二套房，而且房價可能出現(xiàn)較大波動，萬一房價出現(xiàn)較大漲幅，那么房東肯定是不劃算的。

3、需還清房貸

如果上面兩個條件都滿足了，就只需將房貸還清就可以正常出售了。很多情況是房東在賣房時根本無法自己還清房貸，這種情況不用著急，可以用兩種方法解決。第一種方法是和購房者商議，讓買方提前支付首付款來還清房貸，但是現(xiàn)在很多買方是不愿意用首付款幫房東還房貸的，因為對于買方來說確實有一定的風(fēng)險，所以只能盡量和購房者商議，能用首付款還貸是最好的，也是最簡單的。第二種方法是找第三方公司幫忙墊資還房貸，這種方法現(xiàn)在用得比較多，這種方法要復(fù)雜一些，需要簽一些合同，而且需要一筆墊資費用，但是對于無法還房貸的房東來說，只能挑選用這種方式來還房貸，如果選這種方法，可以和購房者商議墊資費用，因為很多房東賣房都是盡收價，因為墊資多出一筆費用很可能就讓買賣更難成交，所以我們在賣房時最好告知房產(chǎn)中介，如果要墊資，費用是自己給還是和買方商議，好讓房產(chǎn)中介提前告知買方，讓買方有個心理準(zhǔn)備。