1、了解當?shù)氐膽艨谡摺?/p>

不管是購買賣還是出售二手房，都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證。

查看過賣方的戶口本，買方即可大概了解賣方家庭的戶口情況。但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶口狀況，而不可排除非家庭成員戶口落于交易住房內(nèi)的可能;另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶口狀況存在差異。

3、務(wù)必核實住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人。

務(wù)必核實住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。

4、注意房款交付時間。

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

5、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況。

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

6、在二手房買賣合同中進行約定。

為了避免二手房交易過程當中的戶口糾紛，購房人要在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。

必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。

購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。

預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任。

在二手房交易中預(yù)留部分房款，購房者應(yīng)待賣方將住房內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口，賣方應(yīng)當按照合同約定標準支付違約賠償金，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

7、物管費用是否拖欠。

這也是一個在二手房過戶過程當中容易被忽略的問題，有些房主在轉(zhuǎn)讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，購房者不知情購買了此住房，所有費用購房者有可能要全部承擔。

二手房過戶稅費是多少?

1、契稅;90平方米以下首次購房的按房價1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納，高于140平方米按3%。(買方承擔)。

2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。(賣方承擔)。

3、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1%繳納。(賣方承擔)。

4、個人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納。(賣方承擔)。

5、印花稅：按房價萬分之十繳納(買賣雙方各承擔一半)。

6、住房交易手續(xù)費：買賣雙方按住房建筑面積個承擔3元∕㎡。

7、住房產(chǎn)權(quán)登記費：80元由買方承擔。

8、住房評估費：按住房評估額0.5%繳納(委托方承擔)。