有些人看了二手房之后，合同也立馬簽定下來了，但是發(fā)現(xiàn)簽了合同之后自己的首付并不夠，當(dāng)然這樣的情況不是經(jīng)常發(fā)生，但是也有部份人出現(xiàn)了這種情況，所以天我們就來了解一下買二手房簽了合同交了定金首付不夠怎么辦的問題，另外還要了解二手房簽約注意事項(xiàng)，只有了解這些問題，我們才能從實(shí)際出去去解決問題。

買二手房簽了合同交了定金首付不夠

你這樣定金會(huì)被扣掉的，因?yàn)槭悄愕脑蛟斐蛇`約，你可以找開發(fā)商的原因然后解除合同，這個(gè)合同別人開發(fā)商都是找法律方面的專人做的，漏洞很難找到，這個(gè)要從房子是否有預(yù)售許可證，是否可以預(yù)售，還有你自己是否有購房資格，還有就是開發(fā)商其他的有無違規(guī)現(xiàn)象你可以找找看。

二手房簽約注意事項(xiàng)

1、挑選中介公司保證其具有真實(shí)的資質(zhì)與中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前需要嚴(yán)明中介公司的是否是真實(shí)合法的。詳細(xì)了解中介公司的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書，同時(shí)也要看原房主的委托證明，避免被欺詐。

2、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否完全一致，一個(gè)字的差別原則上都是不可以的，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明，即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。檢驗(yàn)住房的土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；還要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)被抵押和土地證上的土地使用年限；

3、合同中注明各種設(shè)施交驗(yàn)時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)時(shí)間，需要在合同中詳細(xì)列明各種設(shè)施和附屬設(shè)施的交接時(shí)間，以及水電媒體費(fèi)的劃定承擔(dān)時(shí)間。

4、約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額，在簽訂二手房買賣合同時(shí)需約定違約賠償責(zé)任和賠償金額。二手房買賣中違約條款比較重要，因?yàn)閮r(jià)格的變動(dòng)可能出現(xiàn)賣家決定不履行合同的，違約條款可以對(duì)買賣雙方進(jìn)行約束，如果出現(xiàn)違約也可作為一種經(jīng)濟(jì)救濟(jì)的法律依據(jù)。

5、購房者付款和雙方過戶的準(zhǔn)確時(shí)間，購房合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，以及過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

6、對(duì)于貸款無法辦理下來的約定，對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是造成最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

針對(duì)買二手房簽了合同交了定金首付不夠的問題我們做了相關(guān)的介紹，其實(shí)遇到這樣的情況時(shí)，大部分的責(zé)任會(huì)放在你的身上，所以在購買之前一定要考慮清楚，另外就是同賣方好好的商量一下看還有沒有別的處理方法，此外二手房簽約注意事項(xiàng)我們也做了相關(guān)介紹，總的來說在簽約之前，相關(guān)的注意事項(xiàng)我們一定要弄清楚才行。