物業(yè)侵占公共收益121萬被起訴，究竟是怎么回事？近日，廣州市天河區(qū)人民法院審理了一宗案件，因小區(qū)公共收益被侵占，廣州一大廈業(yè)委會將物業(yè)公司告上法庭，法院一審判決認定，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)委會退還公共收益121萬余元。很多人可能不了解，小區(qū)業(yè)主也有公共收益嗎？那么小區(qū)業(yè)主的公共收益有哪些？

小區(qū)業(yè)主的公共收益有哪些？

1．公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；

2．小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；

3．小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；

4．利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入；

5．部分通信運營管理費；

6．因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進行的賠償；

7．自制售水機運營費用；

8．物業(yè)管理用房的收益等。

《民法典》（1月1日起施行）規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對所購住房單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定小區(qū)廣告收入的分配方式是應(yīng)當由全體的業(yè)主來進行共同的分配，首先根據(jù)我們國家的物權(quán)法當中的規(guī)定，小區(qū)廣告所帶來的收益是全體業(yè)主享有。以下的收益都是由全體的業(yè)主共同擁有。

小區(qū)公共收益如何管理支配？

公共收益為全體業(yè)主共有，具體由誰支配需召開業(yè)主大會，由全體業(yè)主投票決定。在小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立前，根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，受委托對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的物業(yè)服務(wù)公司，可代為管理該小區(qū)的公共收益；業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后，業(yè)主大會可自行決定公共收益由業(yè)主委員會自行管理，或通過物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)公司管理。目前一般都是由物業(yè)服務(wù)公司在管理，并由其決定公共收益的用途。

小區(qū)公共收益，按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費，除業(yè)主大會另有約定外，業(yè)主大會做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

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