二手房的買賣是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，因?yàn)橛械亩址客鶗?huì)存在一些問題，例如說漏水或者是住房會(huì)有一定程度的開裂，以及住房的產(chǎn)權(quán)有一點(diǎn)點(diǎn)問題，這些都是二手房在買賣過程當(dāng)中需注意的，那么二手房是怎么進(jìn)行買賣的呢？接下來由小編為大家?guī)?strong>隆林二手房是怎么買賣的的詳細(xì)常識(shí)，希望幫助到大家。

一、隆林二手房是怎么買賣的

1、賣方到中介掛牌。（一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道住房的大概情況即可）

2、買方有初步意向，中介帶其看房。

3、買方?jīng)Q定購買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。（中介公司應(yīng)先詢問賣方此住房是否尚未賣出）（買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金）

4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。

5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去住房所在地房地產(chǎn)交易中心拉確權(quán)單（確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、住房是否設(shè)定抵押或租賃等）

6、中介公司盡快將意向金交至賣方（約上買方一起），此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。

7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行商議。（成交價(jià)幾何、住房?jī)?nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案，以便雙方商議修改）

8、中介公司會(huì)初步判斷買方是否符合貸款條件（將買方及住房基本信息告知合作的貸款公司，做初步評(píng)審，評(píng)審貸款人及評(píng)估住房?jī)r(jià)格），避免其無法貸款或不可貸足而引發(fā)定金糾紛。

房產(chǎn)中介針對(duì)不同的貸款人會(huì)挑選不同的步驟：

A、主貸人資信很好（年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮），一定可以貸全額，那么中介公司會(huì)先進(jìn)行第8項(xiàng)，然后憑此買賣合同，約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)（若賣方有時(shí)間也愿意配合更好）。

B、主貸人資信很一般，是否能貸款還不可確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛，中介公司會(huì)到第7項(xiàng)后，直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。

9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。

10、中介公司拿銀行抵押登記材料，約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。

11、20個(gè)工作日后，憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》，以及《他項(xiàng)權(quán)利證明》（銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證）。

房產(chǎn)證買方自己保管，同時(shí)將《他項(xiàng)權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。

12、銀行放款至賣方指定帳戶。

二、二手房買賣定金交給誰

1、直接給賣方。

買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。在定金收據(jù)上，寫明如果買房違約，定金不退；如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。

2、由中介轉(zhuǎn)給賣方。

購房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣家簽訂的代收定金委托書，購房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。

三、二手房買賣中住房戶口如何處理

1、預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向二手房交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到住房所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，避免少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在住房買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。

2、在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每一天的罰金；在多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易結(jié)束后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

以上是小編為大家整理的關(guān)于隆林二手房是怎么買賣的的相關(guān)常識(shí)，二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候，我們要注意房子的產(chǎn)權(quán)是不是合法的，如果不合法，那么不可夠進(jìn)行買賣。