判斷經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)轉(zhuǎn)商，可以從房產(chǎn)證住房性質(zhì)一欄進(jìn)行分辨商品房，成本價(jià)出售，經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房管理。而房產(chǎn)證從第一頁(yè)進(jìn)行分辨商品房，成本價(jià)出售，經(jīng)濟(jì)適用房按經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)進(jìn)行管理。特殊公寓從原購(gòu)房合同上查看使用年限，從而判定性質(zhì)是否為普通住宅，一般來(lái)講使用年限為70年的，屬于住宅使用年限不是70年的，屬于商品住房。

經(jīng)濟(jì)適用房指的就是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用建設(shè)計(jì)劃所建設(shè)的住宅，由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃用地，一般實(shí)行行政劃撥的方式免受土地出讓金，并且對(duì)于各種批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程

1、咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過(guò)戶(hù)排號(hào)等待辦理過(guò)戶(hù)。

8、辦理登記過(guò)戶(hù)后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需費(fèi)用

1、土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣(mài)方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣(mài)方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣(mài)方;成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣(mài)方。高于住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅：1.5%，由買(mǎi)方繳納。