商品房契稅征收規(guī)范

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%履行。

2、1999年8月1日起自己采購自用一般住所，暫折半征收契稅，但采購別墅等高級住所、非一般住所、商業(yè)用房子、房子受贈做法、交流做法等，不享用此項優(yōu)惠方針。

3、2008年11月1日起，自己初次采購90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套，是3%。

4、交稅人在新契稅暫行條例頒布實施曾經(jīng)，采購房子的，依照原方針履行。

5、以公司名義買商品房，不管什么樣的房子，都是3%的契稅。

契稅的計稅依據(jù)

契稅的計稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種：

一、是按成交報價核算。成交報價經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方法，首要適用于國有土地運用權(quán)出讓、土地運用權(quán)出售、房子買賣。

二、是根據(jù)市場報價核算。土地、房子報價，絕不是一成不變的，比方，北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價當(dāng)即飆升。該地段土地運用權(quán)贈送、房子贈送時，定價根據(jù)只能是市場報價，而不是土地或房子原值。

三、是根據(jù)土地、房子交流差價定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房報價30萬元，B房報價40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地運用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

四、是依照土地收益定價。這種景象不常遇到。假定2000年，國家以劃撥方法，把甲單位土地運用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)答應(yīng)，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，交稅根據(jù)即是土地收益，即乙單位出讓土地運用的所得。

商品房契稅核算時間

《契稅辦理規(guī)則》第八條明確指出：契稅的交稅責(zé)任發(fā)生時刻，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬搬運合同的當(dāng)天，或許交稅人獲得具。

有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財政局?jǐn)喽ǖ钠渌麘{據(jù)的當(dāng)天。商品房買賣過程當(dāng)中的契稅核算是以簽定合同的時刻為準(zhǔn)。對于契稅的計稅報價疑問。根據(jù)有關(guān)規(guī)則，土地運用權(quán)出讓、土地運用權(quán)出售、房子買賣的計稅根據(jù)是成交報價，即土地、房子權(quán)屬搬運合同斷定的報價，包括接受者敷衍的錢銀、什物、無形資產(chǎn)或許其他經(jīng)濟(jì)利益。因而，合同斷定的成交報價中包括的所有價款都?xì)w于計稅根據(jù)規(guī)模。房子買賣的成交報價中所包括的行政事業(yè)性收費，歸于成交報價中的組成部分，不該從中剔除，交稅人應(yīng)按合同斷定的成交報價全額核算交納契稅。