商品房契稅政策

1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%履行。

2、1999年8月1日起個人采購自用一般住所，暫折半征收契稅，但采購別墅等高級住所、非一般住所、商業(yè)用房子、房子受贈做法、交流做法等，不享用此項(xiàng)優(yōu)惠方針。

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3、2008年11月1日起，個人頭次采購90平方米及以下一般住所，契稅稅率暫減至1%，90-140平的一般住所是1.5%。采購非一般或非首套，是3%。

4、交稅人在新契稅暫行條例公布實(shí)施曾經(jīng)，采購房子的，按照原方針履行。

5、以公司名義買商品房，不管什么樣的房子，都是3%的契稅。

契稅的計(jì)稅根據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種：

一、是按銷售價(jià)格核算。銷售價(jià)格經(jīng)兩邊敲定，構(gòu)成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方法，首要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子上市交易。

二、是根據(jù)市場價(jià)格核算。土地、房子價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京變成2008年奧運(yùn)會主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)當(dāng)即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房子贈送時(shí)，定價(jià)根據(jù)只能是市場價(jià)格，而不是土地或房子原值。

三、是根據(jù)土地、房子交易差價(jià)定稅。跟著二手房市場鼓起，房子交流走入百姓生活。假使A房價(jià)格30萬元，B房價(jià)格40萬元，A、B兩房交流，契稅的核算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交流，也要根據(jù)差額。等額交流時(shí)，差額為零，意味著，交流兩邊均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假定2000年，國家以劃撥方法，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)答應(yīng)，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，交稅根據(jù)即是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

中國臺灣的契稅契稅在中國臺灣是對不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收。1946年6月，國民黨政府公布了《契稅條例》，1949年以后被臺灣當(dāng)局沿襲并曾多次批改。不動產(chǎn)的上市交易、承典、交流、贈與、切割或因占有而獲得所有權(quán)者，均應(yīng)購用公定契紙，申報(bào)交納契稅。但在開征土地增值稅區(qū)域的土地，兔征契稅。

現(xiàn)行交稅人及稅率如下：

1、上市交易契稅，由買受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)交稅;

2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)交稅;

3、交流契約，由交流人評價(jià)立契，各就接受部分契價(jià)2%申報(bào)交稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按上市交易契稅稅率課征;

4、贈與契稅，由受贈人評價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)交稅;

5、切割契稅，由切割人評價(jià)立契，按契價(jià)2%申報(bào)交稅;

6、占有契稅，由占有不動產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅，先典后賣者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買賣契稅，但以典權(quán)人與買主同屬一人者為限。