房貸是可以提前還一部分的，是否劃算，需要看是不是有違約金需要支付。還款時(shí)間滿3年之后再提前還款，就不需要支付違約金了，就比較劃算。

根據(jù)大部分銀行的官方說明，想要提前償還部分房貸或者全部房貸都是可以的，但是提前還貸本質(zhì)上來說屬于違約行為。因此，大部分銀行會規(guī)定，在還貸時(shí)間沒有滿3年的情況下，借款人如果要提前還款的話，是需要支付一定違約金的。

因此，如果借款人有提前還房貸的打算，最好先弄清楚銀行規(guī)定，等根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)逐期還夠時(shí)間后，再操作提前還款。

總的來說，如果還貸時(shí)間滿了3年的話，那么基本不需要支付違約金，這時(shí)挑選提前還款無疑是劃算的。如果需要支付違約金的話，不建議提前還貸。

如果是公積金貸款的話，提前還款就不那么劃算了。因?yàn)楣e金貸款基本上是市面上最低息的貸款之一，借款人不如把提前還貸的資金拿來投資，投資可以產(chǎn)生的利益，一般都會比公積金貸款利息更多。

當(dāng)然，大家也要注意，如果想要多減免一些利息，那最好不要等到還款后期才操作提前還款，畢竟還到后面利息基本還得差不多了，就算提前還款，也減免不了多少利息了。

房貸提前還款的壞處

1、額外支付違約金

通常來說，房貸辦理成功之后，若一年內(nèi)就提前還款，那么需要額外支付一筆違約金費(fèi)用。比如按提前還款本金金額的1%收取，那么提前還款30萬的違約金=300000*1%=3000元。

這筆費(fèi)用本可以不用支付，就是房貸提前還款造成的，因此算是一個不好的點(diǎn)。

2、前期已支付大量利息

利息都是首月最多、末月最少，由多至少逐月遞減，因此房貸無論何時(shí)提前還款，前期支付的利息都是最多的。

尤其是當(dāng)貸款期限已過去1/3時(shí)，前期已支付的利息已高于總利息的一半，這時(shí)再來提前還款，就顯得特別不劃算。

3、手頭上的現(xiàn)金流減少

如果自己手頭上有這么一筆足夠房貸提前還款的資金，不用于提前還款的話，可以用于投資、理財(cái)、教育、旅游、醫(yī)療、提升生活質(zhì)量等等，手頭上現(xiàn)金流較多，既能賺取利息收益，又能隨時(shí)應(yīng)急。

但如果將這筆資金用于房貸提前還款的話，手頭上的現(xiàn)金流減少，生活中要是有什么事需要用錢，就會十分被動，到時(shí)候拿不出錢還是要貸款。

4、不可享受低息貸款

有些人的房貸可能是申請的住房公積金貸款，貸款年利率可以說是貸款行業(yè)中最低的定價(jià)水平了，因此提前還款后就沒有低息貸款的這個福利了。

即使不是住房公積金貸款，個人住房商業(yè)性貸款的利率也是比較低的，要低于其他消費(fèi)貸、抵押貸，因此與其提前還款這個低息貸款，還不如身邊多留點(diǎn)錢，避免以后要去申請更高利率的其他貸款。