理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于公司經(jīng)營：

(1)額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;

(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

(3)年限：一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：

(5)利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

(6)年限：一般為十年以內(nèi)。

(7)如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。

房產(chǎn)證抵押貸款要多久放款

銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般至少需要十五天，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲。貸款準(zhǔn)備進件資料：貸款人(夫妻)身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、且貸款人(夫妻)征信沒有問題的情況下銀行會接件。

資料提交到銀行后，銀行的風(fēng)控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。審批通過一般是在電話回訪后的3個工作日內(nèi)，通過后銀行會給你打電話告訴你什么時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押后銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。

一般來說，銀行都是在借款人的公積金貸款申請審批通過，上下家成功辦理過戶并成功拿到交易中心發(fā)布的新房產(chǎn)證之后，才會發(fā)放公積金貸款。由于之間的審批流程較多，所以公積金貸款審批到放款的周期一般在1——3個月之間，甚至更長的時間。

而且有些地方規(guī)定需要在商品房主體工程結(jié)頂之后才發(fā)放公積金貸款，這樣就造成公積金貸款放款周期更長，所以很多開發(fā)商都會要求購房者挑選商業(yè)貸款。但是有些地區(qū)在成立起市公積金管理中心之后，該市的公積金貸款放款周期**縮短。例如廣州、上海等省市，就基本實現(xiàn)了公積金貸款的快速放款，審批通過的公積金貸款一般在7——15天內(nèi)，就能正常放款。

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