1、個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的，最長(zhǎng)可貸款30年，具體依據(jù)貸款人夫妻雙方的年齡計(jì)算的，一般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為準(zhǔn)。

2、貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿(mǎn)足上述條件外，同時(shí)必須滿(mǎn)足借款人年齡小于70歲，最長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長(zhǎng)貸款年限為40-23=17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70-65=5，也就是說(shuō)此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2=38，借款人年齡為26歲，70-26=44，此借款人可以貸到30年。

房貸年限長(zhǎng)好還是短好

房貸年限長(zhǎng)好，由于通貨膨脹因素造成的，我們可以大概算一下銀行的貸款利率，總的算來(lái)貸款時(shí)間是越長(zhǎng)越好，但從實(shí)際情況來(lái)看的話，還是要嚴(yán)格按照借款人能力來(lái)定，比如說(shuō)每個(gè)月的工資或者是別的收入投資產(chǎn)生的利率高于了房貸的利率，能就可以貸款年限可以長(zhǎng)一些，時(shí)間越長(zhǎng)，得到的收益就會(huì)更多。

房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前，先要把貸款年限確定清楚，一旦貸款的時(shí)間確定后，中間是不可以對(duì)這個(gè)時(shí)間進(jìn)行更改的，但是可以提前將貸款提前把錢(qián)全還清了。

2、貸款者要提前申請(qǐng)還款，才能做到申請(qǐng)縮短年限，同時(shí)還可以做到房款年限的更改。不過(guò)具體還是要看一下貸款合同中的規(guī)定，有沒(méi)有違約金以及要不要將做貸款提前還等問(wèn)題，一般情況下，這些問(wèn)題都會(huì)在合同中規(guī)定的。

3、貸款利率的調(diào)整會(huì)直接影響到貸款的時(shí)間，由于貸款利率的不一樣的，但是固定值是不變的。而貸款利率也會(huì)影響到房貸期限的。

4、縮短還款時(shí)間可以節(jié)省還款的利息，但是沒(méi)有所有的銀行可以進(jìn)行申請(qǐng)縮短貸款時(shí)間，來(lái)辦理提前還款，目前也只有部分銀行要求，如果要提前還款，只能減少月還款額，貸款期限還是不變的方式。