1、看家庭收入。

雖然單身買房的情況也存在有很多，但是大多數(shù)購買房子的朋友其實(shí)都是以家庭為單位來規(guī)劃的，所以在辦理貸款手續(xù)，挑選貸款年限的時候也可以以家庭收入來衡量，不是所有的收入都要用于買房上面，購房者要謹(jǐn)記，每個月的還款金額一定不可高于家庭總收入的50%，通常貸款年限越長，每個月的還款額就越少，大家可以根據(jù)這合格規(guī)律還調(diào)整。

2、看房齡。

如果是購買二手房的話，貸款年限可不是你想選多久就選多久的，貸款年限的長短還跟房子的房齡有關(guān)系，有銀行規(guī)定，貸款年限+住房房齡不高于30年，雖然貸款買房可以挑選30年，但如果因?yàn)槎址坑幸欢ǖ姆魁g，所以通常都是選不到30年的貸款年限的。

3、看購房者年齡。

購房者的年齡跟二手房的房齡一樣都會對貸款年限產(chǎn)生影響，所以大家在挑選貸款年限的時候也需要考慮一下自己的年齡，相信有住房貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道，銀行對于貸款人的年齡是有限制。所以購房者的年齡過大的話，就無法挑選比較長的貸款年限了，一般來說高于50歲，申請貸款就比較難。

貸款年限越長越好嗎?

1、還款壓力小。

貸款年限會影響每個月的還款金額，貸款年限越長每月還款壓力就越小，為什么這么說呢?因?yàn)椴簧偃速I房是為了結(jié)婚，但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

2、貸款年限長適合提前還款。

提前還款并不一定誰都適合，但是一般貸款年限比較長的人更適合提前還款。因?yàn)槿绻J款的年限不是太長，等你還了一部分貸款，比如你還款了5年以后，如果貸款10年，就是還了一半了，那再做提前還款基本上意義不大了，因?yàn)槟阋呀?jīng)付了大部分的利息，不劃算。

但如果你挑選30年的貸款時間那就不一樣了，還有20多年的時間，如果你有能力一次性還清貸款，那就可以省去不少的利息。不過一般如果不是很有資金閑置，沒必要提前還款，你知道現(xiàn)在貸個款，融個資有多難，能貸30還不好，慢慢還，有資金做其他投資。