1、未成年人屬于無限制民事行為能力，不可單獨(dú)出售其名下住房，必須由其監(jiān)護(hù)人代為出售，未成年人的監(jiān)護(hù)人出售未成年人名下的住房前提是必須要確保被監(jiān)護(hù)人的利益。

2、在房產(chǎn)交易中一般情況下買賣雙方簽訂合同即生效，未成年人與買房人私下簽訂的《住房買賣合同》其效力則為短期的待定狀態(tài)，如果沒有法定代理人的追認(rèn)，合同無法繼續(xù)履行，難以辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

住房出售的流程是什么

1、給住房定價(jià)

打聽好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你要注意的是，定價(jià)不可過高也不可過低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬不可是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。

2、發(fā)布出售信息

價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以挑選在網(wǎng)上發(fā)布，也可以挑選刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。

3、陪同買家看房

如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶浚M量展現(xiàn)住房的給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買你的房子。

4、簽訂買賣合同

若買家表示愿意購(gòu)買你的房子，那么你們就可以針對(duì)住房交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、住房過戶、交接住房等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂住房買賣合同。

5、辦理過戶手續(xù)

合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如住房產(chǎn)權(quán)證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

6、交接住房

需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。