簽了認購書交了定金沒簽合同能退。在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

簽訂認購書要注意什么

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證：在簽訂認購書的時候，購房者需要對開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)和施工許可證進行檢驗，認購書里面的內(nèi)容比購房合同的內(nèi)容要簡單許多，很多開發(fā)商都不會在認購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。但是購房者不可忽視這點，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證，那么該住房的認購書是不受法律保護的。

2、違約責(zé)任要提前約定：簽訂認購書和簽訂購房合同的初衷都是一樣的，主要是為了對買賣雙方進行約束，如果在房產(chǎn)的交易過程當(dāng)中，出現(xiàn)了什么風(fēng)險的話，也要對造成的損失進行賠償?shù)姆椒ù_定，認購書也是一樣的道理，購房者要注意，在認購書中除了要交代清楚自己的關(guān)注點之外，還需要對商品信息、交易詳情或者資金往來等內(nèi)容，以及發(fā)生風(fēng)險后的處理方法進行約束，減免出現(xiàn)損失時的風(fēng)險系數(shù)。

3、規(guī)避受牽制條款：購房者在簽訂認購書的時候應(yīng)該和簽訂合同一樣小心，要注意在認購書中有沒有受牽制的條款，如果有的話，要注意規(guī)避。比如說購房者在規(guī)定的期限內(nèi)未簽訂購房合同的，開發(fā)商所收的定金不予退還。此條款應(yīng)該區(qū)分不同情況下的過錯方，不可直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。

4、有關(guān)金錢事項要約定清楚：認購書和合同是存在一定差異的，雖然在認購書中也有對住房價格和付款方式的約定，但是這個約定相對來說比較粗略，購房者要注意把有關(guān)金錢事項要約定清楚。很多開發(fā)商都想要在簽訂認購書的時候收取一部分定金，購房者要搞清楚這個定金是哪個定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

5、開發(fā)商的承諾可寫進認購書中：如果購房者在看房的時候，銷售人員有給自己開出過什么優(yōu)惠，一定要把這部分優(yōu)惠寫進認購書里面，比如說贈送面積等承諾，這些都可以在認購書中寫清楚，在后期簽訂正式的購房合同的時候，也需要在合同中寫出來，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。