1、和售房者商議：在不管是購(gòu)買新房還是二手房的時(shí)候，購(gòu)房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者商議的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區(qū)解決：當(dāng)購(gòu)房者和出售者商議后沒有辦法解決的時(shí)候，購(gòu)房者可以找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門來調(diào)解這個(gè)事情，社區(qū)或者街道就相當(dāng)于一個(gè)調(diào)解中介，可以公平的站在雙方的立場(chǎng)公平處理這個(gè)問題。

3、打消協(xié)電話舉報(bào)：消費(fèi)者管理協(xié)會(huì)肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時(shí)候遇到問題，可以挑選撥打消費(fèi)者協(xié)會(huì)的電話舉報(bào)，但是這個(gè)電話撥打的人比較多，很難打通，因此購(gòu)房者可以挑選到當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者管理協(xié)會(huì)的辦公地點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)?zhí)幚?，畢竟這樣處理的更加快速一點(diǎn)。

4、法律途徑解決：如果前面的商議和第三方調(diào)解等都不可解決問題，那購(gòu)房者就只有挑選通過法律的手段來進(jìn)行處理了，畢竟對(duì)于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的常識(shí)建議咨詢專業(yè)律師比不錯(cuò)。

簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么

1、確認(rèn)住房情況：由于購(gòu)買新房大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好的話，什么都是未知數(shù)，所以購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況，要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。避免交房的時(shí)候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己所選的房子。

2、注意錢款流向：認(rèn)購(gòu)書中有關(guān)于住房?jī)r(jià)款以及付款方式的約定，但要注意的是，付款方式一定不要用現(xiàn)金，這樣不便于查詢錢款的流向。另外還要注意住房單價(jià)約定要寫清楚，注意不可使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語(yǔ)。

3、注意違約責(zé)任：簽訂認(rèn)購(gòu)書雖然不是簽訂的購(gòu)房合同，但是同樣是有法律效力的，所以購(gòu)房者也要注意違約事項(xiàng)的約定，約定清楚交定金的時(shí)間，支付方式，另外要注意繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%，違約后對(duì)定金的處理辦法等。