在購(gòu)買(mǎi)住房之前，購(gòu)房者首先需要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)了解，起碼需要具備足夠的首付之后，才會(huì)有購(gòu)買(mǎi)住房的底氣。但是在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者也是可以和賣家進(jìn)行講價(jià)的，由于在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候賣家是開(kāi)發(fā)商，很多購(gòu)房者都不知道應(yīng)該如何和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行講價(jià)，接下來(lái)小編告訴大家怎么和開(kāi)發(fā)商講價(jià)？

1、喜形不于色

購(gòu)房者在售樓處進(jìn)行看房的時(shí)候，一定不要和銷售人員表露出自己對(duì)住房的喜好，即便是對(duì)房子再滿意也要盡量多挑住房的毛病，這樣在銷售人員摸不準(zhǔn)意圖的時(shí)候，就可以掌握買(mǎi)房的主動(dòng)權(quán)，也就是說(shuō)購(gòu)房者想要講價(jià)就要注意喜形不于色，表現(xiàn)出一種可買(mǎi)可不買(mǎi)的拖延態(tài)度。

2、找準(zhǔn)目標(biāo)

購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候一定要看準(zhǔn)目標(biāo)之后再進(jìn)行講價(jià)，一般來(lái)說(shuō)如果是購(gòu)買(mǎi)期房的話，那么守盤(pán)和尾盤(pán)會(huì)比較容易講價(jià)，因?yàn)楝F(xiàn)房和熱銷樓盤(pán)以及規(guī)模大的樓盤(pán)存在的議價(jià)空間都比較小。而從期房到現(xiàn)房房?jī)r(jià)漲幅空間一般在10%左右，因此購(gòu)房者可以在此范圍內(nèi)和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行議價(jià)，如果是尾房的話，通常可以砍1%到3%。

3、開(kāi)盤(pán)前認(rèn)購(gòu)

很多房子并不是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候才出售的，購(gòu)房可以者挑選在開(kāi)盤(pán)前提前認(rèn)購(gòu)，樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前都會(huì)有一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，挑選在這個(gè)時(shí)期購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房者也可以拿到比較低的折扣。因?yàn)闃潜P(pán)在首次開(kāi)盤(pán)之前，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)反應(yīng)還摸不太清楚，可能會(huì)擔(dān)心住房銷售情況不好，因此對(duì)于前期登記的買(mǎi)家會(huì)提供一些折扣和優(yōu)惠，并且為了吸引購(gòu)房者的注意，還會(huì)打著提前認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)可享受折扣等廣告詞。

4、尋找開(kāi)發(fā)商困境

購(gòu)房者可以挑選在開(kāi)發(fā)商困境的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)住房，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽》糠e壓、資金周轉(zhuǎn)不靈或者銀行催債的問(wèn)題陷入困境的話，在這個(gè)時(shí)候是比較缺錢(qián)的，最有效的方法就是對(duì)住房降價(jià)出售，以此來(lái)加快周資金周轉(zhuǎn)，所以說(shuō)這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房會(huì)是一個(gè)比不錯(cuò)的講價(jià)時(shí)機(jī)。

5、全款買(mǎi)房

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)比較歡迎一次性付清全款的購(gòu)房者，因此對(duì)于全款支付房款的購(gòu)房者，一般會(huì)有折扣空間存在的，但是全款支付對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是比較困難的，這首先要求購(gòu)房者要有充足的資金。

以上就是關(guān)于怎么和開(kāi)發(fā)商講價(jià)的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中都希望可以獲取到折扣，但是想要跟開(kāi)發(fā)商要折扣的機(jī)會(huì)卻不太多，因此購(gòu)房者一定要注意抓住時(shí)機(jī)才能獲取到買(mǎi)房的折扣。想要掌握買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中的主動(dòng)權(quán)，購(gòu)房者需要把相關(guān)資料都了解清楚，才能掌握主動(dòng)權(quán)。