在購買房子的時(shí)候需要知道住房過戶相關(guān)的一些問題，尤其是購買二手房的時(shí)候，一些具體的過戶費(fèi)用還有買房的流程等問題都需要知道和了解的。那么房子不滿兩年過戶需要交的費(fèi)用是什么呢。買新房有哪些注意事項(xiàng)，這些相關(guān)的內(nèi)容大家在購買的時(shí)候要知道和了解，這樣對于買房這個(gè)問題有很好的參考。

房子不滿兩年過戶需要交的費(fèi)用

不滿兩年需要繳納增值稅5.6％，基本是這樣，每個(gè)地區(qū)都不一樣，但是差距不大，就是你現(xiàn)在賣多少錢乘以5.6％，就是你要多交的。還有差額個(gè)稅，15年以后交契稅的房子，買賣的時(shí)候需要交，現(xiàn)在的網(wǎng)簽價(jià)減去你原來的網(wǎng)簽價(jià)，乘以20％，是差額稅。滿兩年，需要交個(gè)人所得稅＋契稅，每個(gè)城市稅率不一樣。

買新房有哪些注意事項(xiàng)

1、考慮不可貸款的情況。雖然現(xiàn)在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因?yàn)槟承┰蛏暾埐幌聛矸抠J，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題。除了稅費(fèi)之外，買新房還有一些其他的費(fèi)用，比如說公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛，事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。

3、標(biāo)清房價(jià)以及計(jì)價(jià)方式?，F(xiàn)在的住房會有單價(jià)和總價(jià)之分，購房者在和賣家簽購房合同的時(shí)候，房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會有標(biāo)注，但是把房價(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價(jià)和計(jì)價(jià)方式，雙方都不可輕易更改，這是對購房者權(quán)益的保障。

4、不要被廣告迷惑。購房者在購買新房的時(shí)候，千萬不要被開發(fā)商的廣告所迷惑，有些開發(fā)商為了吸引更多的購房者，都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

房子不滿兩年過戶需要交的費(fèi)用是什么呢，如果是不滿兩年的話需要交納增值稅啊，還有需要交納的差額稅等等，這些相關(guān)的交稅小常識是需要知道和了解的內(nèi)容。買新房有哪些注意事項(xiàng)也給大家具體介紹了相關(guān)的小常識，要考慮貸款的問題，以及考慮廣告效應(yīng)的問題等等，這些相關(guān)的內(nèi)容都不可忽視。