房子交了定金不想要了可以退房，但是無法返還定金。買受人因自己的原因放棄購買此住房，屬于不履行約定的義務(wù)的行為，購房者就無權(quán)要求返還定金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交購房定金要注意什么

1、查開發(fā)商的資料。

購房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該住房的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、審查“五證二書”。

“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸卑ㄗ≌|(zhì)量保證書和住宅使用方法書。關(guān)于“五證二書”的審查，要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此住房所在項(xiàng)目的名稱相符;二是所購住房是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、了解清楚房子是否已出售給其他人。

雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購房效率我們需要了解清楚住房是否出售給他人了。

5、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

6、核實(shí)住房的實(shí)際面積。

住房?jī)r(jià)格的計(jì)算是根據(jù)住房的面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)都會(huì)影響住房的價(jià)格，所以核實(shí)住房的實(shí)際面積是必須要做的一個(gè)步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。