新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，所以說(shuō)上海房產(chǎn)證無(wú)論滿幾年都可以過(guò)戶。對(duì)于住房過(guò)戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。住房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過(guò)戶就可以。

貸款買房要注意哪些事項(xiàng)?

1、購(gòu)房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款這兩種。

2、因?yàn)樽》抗e金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。對(duì)于已參加繳納住房公積金的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)采用住房公積金貸款的方式。

3、采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購(gòu)房者沒有辦法申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

4、只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

5、提前準(zhǔn)備好貸款資料。資料有：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購(gòu)房合同復(fù)印件及首付、社保相關(guān)證明等。還有一點(diǎn)很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請(qǐng)清除或者開好相關(guān)證明。

6、要提供真實(shí)資料如果貸款的購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，買不了房;重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理貸款。

上海買房政策有哪些?

1、商業(yè)貸款政策。

(1)居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%;

(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款政策。

(1)購(gòu)買首套住房且從未使用過(guò)公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;

(2)調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬(wàn)元;

(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;

(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;

(5)嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。