在購房之前，需要繳納一筆定金，這筆定金可能沒有書面的協(xié)議，造成許多購房者交了定金之后不想要，擔心沒辦法退回來，所以常常會特別擔心。這時可以看看房子交了定金不想要了能退嗎以及哪些情況下可以退還購房定金相關(guān)的問題，了解清楚定金的繳納方法以及退還的方式，在繳費之前要三思而后行。

房子交了定金不想要了能退嗎

一般是不可退的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責于購房者，購房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。

哪些情況下可以退還購房定金

1、由于開發(fā)商的問題根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。也就是說因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力因素根據(jù)規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

上面所介紹內(nèi)容是房子交了定金不想要了能退嗎以及哪些情況下可以退還購房定金，如果看完以上的內(nèi)容，相信購房者都能了解定金的相關(guān)規(guī)定。事實上購房的過程當中會遇到許多難題，比如交了定金想要房子或者是定金無法歸還等等情況，所以購房者要在事先預(yù)料到這些問題，然后做好充足的準備。