買房時交的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。購房者可以根據(jù)自己的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權不向購房者退還定金的。如果購房者一定要退，那就必須按照定金約定承擔違約責任。

如何退買房定金

想要退買房定金需要買賣雙方進行有效商議。如果已經(jīng)簽訂完購房合同之后，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，雙方任何一方如果出現(xiàn)違反合同中的規(guī)定時，就需要承擔一定的違約責任，同時也要承擔相應的違約金，所以如果買方出現(xiàn)違約情況，賣方有權不退與買方違約金，但是如果是賣方出現(xiàn)違約情況，就需要按照合同退還給買方違約金，同時還要支付一定的額外違約金。所以如果想要退還被約金，還是需要買賣雙方進行有效的溝通，只要賣方不予追究相應的違約責任，就可以將違約金退還給買方。

買房交定金要注意什么?

1、交定金不可用口頭協(xié)議

在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協(xié)議書

在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。