開發(fā)商自持的房子一般不可以買，因?yàn)殚_發(fā)商自持的住房，不可夠進(jìn)行銷售，只可以作為租賃住房，而且進(jìn)行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。

開發(fā)商自持的房子會怎么處理?

1、開發(fā)商自持的住房，不可夠進(jìn)行銷售，只可以作為租賃住房，而且進(jìn)行出租的過程，還會納入政府的監(jiān)管范圍，如果一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有以租代售的形式將取消資質(zhì)。

2、此類住房在土地出讓時(shí)，就已經(jīng)明確自持商品房將用于出租，而且在不動(dòng)產(chǎn)登記證上，將會標(biāo)注不得銷售和轉(zhuǎn)讓。各個(gè)地區(qū)的房管部門，對于轄區(qū)內(nèi)的自持商品房都有監(jiān)督和管理的權(quán)利。

3、對于自持商品房，雖然不設(shè)定承租主體的范圍，租金的價(jià)格也由當(dāng)時(shí)市場水平商議確定，而且公司持有的年限與土地出讓的年限一致。在向外出租的過程當(dāng)中，單次租期不可夠高于10年。

4、如果開發(fā)商面臨破產(chǎn)清算，在公司進(jìn)行重組或者是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，對于自持商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要通過當(dāng)?shù)卣膶徍?，而且在轉(zhuǎn)讓之后也不會改變自持商品房的性質(zhì)。

開發(fā)商自持是什么意思?

開發(fā)商自持的意思，其實(shí)就是開發(fā)商自己擁有商品住房的面積，在這個(gè)自持的部分不可以轉(zhuǎn)讓或者是售賣。這個(gè)政策是今年剛剛頒布的，今年不僅僅頒布了這個(gè)政策，還有了房價(jià)方面的規(guī)定，簡單來說就是房子不可以用來炒，只能用來住。為了抑制之前出現(xiàn)房價(jià)暴漲的現(xiàn)象，不過我感覺這個(gè)方面的規(guī)定確實(shí)是挺有用的，國內(nèi)的房價(jià)得到了控制。

房地產(chǎn)自持什么意思?

自持商業(yè)就是開發(fā)商擁有固定的產(chǎn)權(quán)，以投資者的姿態(tài)將物業(yè)進(jìn)行長期租賃、股權(quán)進(jìn)行投資獲取收益的形式。房地產(chǎn)自持是國家從宏觀上對商品房供給市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是對需求市場的引導(dǎo)，又可將自持理解為是國家對整個(gè)租賃市場構(gòu)建的重要補(bǔ)充。目前，房地產(chǎn)自持已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的常態(tài)。