買房子是件大事，千辛萬苦走到了交錢辦房貸的一步，這個(gè)時(shí)候萬一被拒，那可真的是要急到上火了。到底房貸為什么會(huì)被拒？其實(shí)，很關(guān)鍵的一點(diǎn)在于你的征信。

如果征信報(bào)告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財(cái)產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機(jī)構(gòu)90％會(huì)拒絕你的房貸申請(qǐng)。

一、什么是硬查詢？

相信大家對(duì)于征信報(bào)告都不陌生，因?yàn)槊總€(gè)申請(qǐng)過房貸的人都曾接觸過。更具體的說，個(gè)人信用報(bào)告的查詢分為：本人查詢、信用卡審批、擔(dān)保資格審查、貸后管理、貸款審批、異議查詢等。

其中“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，而這類查詢記錄過多會(huì)產(chǎn)生不利影響。也這時(shí)就有人問了：“既然硬查詢過多會(huì)影響房貸通過率，那么查多少次才算是上限呢？”

其實(shí)，關(guān)于作為貸款的重要參考因素——征信“硬查詢”查多少次不可貸款的問題，小編不知道，甚至于銀行都沒有標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。

而大部分江湖上的傳言，都是從各位貸友、銀行，以及各種中介中打聽來的消息：在征信報(bào)告上的查詢，1個(gè)月不要高于5次，2個(gè)月不要高于10次。各家銀行對(duì)于查詢征信的頻次要求并不一致，小編了解到的情況是一個(gè)月不可高于5次，否則可能會(huì)影響房貸等貸款審批。

二、如何盡可以能減少不必要的“硬查詢”？

1、管住手

管住手，這是對(duì)減少硬查詢的有效方法。這就需要貸款人你平常多留意自己的查詢次數(shù)，然后記錄下來，好讓自己時(shí)刻記得要管住手。只有看清楚條件，才可不要盲目去嘗試。

2、看條款

在生活中，是有很多意外的，而這些意外就會(huì)需要用錢，沒錢了怎么辦？也只能申請(qǐng)小貸款了。但是，現(xiàn)在很多小貸款都是要查征信的，建議大家可看清楚《用戶協(xié)議》，確定不查征信再申請(qǐng)，千萬不要等征信花了才后悔。

3、沉住氣

一般來說，硬查詢記錄會(huì)在兩年后消失和，如果你真的在一個(gè)月或者近兩個(gè)月被查幾十次，建議先不要申請(qǐng)房款，等到之前的查詢減少后再貸款。這就是所謂的沉住氣了。

無論是玩卡還是申請(qǐng)房貸，請(qǐng)各位對(duì)于征信一定要重視起來，留著好征信，對(duì)付應(yīng)急情況不著急。

三、以下行為會(huì)造成征信不良？

1、“連三累六”

“連三累六”意指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次還款。達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，恭喜你，你已經(jīng)被銀行納入了不良征信名單，這個(gè)名單將會(huì)跟隨你3-7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。

“連三累六”主要針對(duì)個(gè)人貸款，XYK期一般不算在內(nèi)。其中“連三”比“累六”的性質(zhì)更惡劣，屬于惡性欠款，銀行將這類人員列入危險(xiǎn)名單，基本上再次申請(qǐng)貸款成功幾率很小。

2、呆賬

是指已過償付期限，經(jīng)催討尚不可收回，長(zhǎng)期處于呆滯狀態(tài)，有可能成為壞賬的應(yīng)收款項(xiàng)?！按糍~”大多出現(xiàn)在信用卡賬戶上，因此用卡一族，請(qǐng)關(guān)注你們的信用卡賬戶債務(wù)是否已經(jīng)完清、是否有結(jié)余。