大家無論是買新房還是買二手房都少不了簽合同這個環(huán)節(jié)，其實簽合同也是一門學(xué)問，稍不注意，也許就會吃虧。在簽合同時一定要仔細認真，不要把一些莫能兩可的話寫在合同里，一定要避免吃虧上當。那么，買房簽合同要注意什么呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

買房簽合同要注意什么？

買房簽合同要注意一定要挑選信譽好，實力雄厚的開發(fā)商、要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別、使用規(guī)范的合同文本、明確基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用。

一定要挑選信譽好，實力雄厚的開發(fā)商

開發(fā)商的實力決定著樓盤的質(zhì)量，也決定著物業(yè)服務(wù)的標準?，F(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，大開發(fā)商的房子質(zhì)量更好，即使是維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩。要知道開發(fā)商是不是靠譜的，簡單的辦法莫過于查看開發(fā)商的五證二書。

要注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別

買房子是一定要先交一些錢，證明購買者預(yù)定了此房子。定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發(fā)商毀約，是要雙倍返還的。訂金則帶有預(yù)付款性質(zhì)，沒有擔保作用，也不可證明合同成立。一般情況下，訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權(quán)。如果你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

使用規(guī)范的合同文本

簽合同是非常關(guān)鍵的了，要把自己想到的細則都定在里面。一定要參照采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利?？梢灾苯优c開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不可馬虎?。》駝t到時吃大虧就慘了。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。

明確基礎(chǔ)設(shè)施是否入住就能使用

買房子不單單是買房子，還有配套設(shè)施及甚而設(shè)施?；A(chǔ)設(shè)施一般包括與小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊（電話和寬帶）、電視系統(tǒng)（公共電視天線、有線電視、衛(wèi)星電視）、道路、綠化等設(shè)施。購房者要跟開發(fā)商明確通水、通電、通氣等的準確時間，要在合同中明確入住就能使用這些基礎(chǔ)設(shè)施。同時還要約定交房時無法使用，開發(fā)商應(yīng)采取的應(yīng)急辦法和賠償措施。

買房子需要拿出很大一筆資金的，大家在簽合同時一定不要放松警惕，對于自己不認定的條款不要寫在合同里面，避免上當。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于買房簽合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，如果近期有買房計劃的親，希望能給您帶來幫助！