如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。如果是其余關(guān)系，視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與，需要交契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅等。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

房產(chǎn)除名注意事項(xiàng)

首先，在房貸未還清的情況下，不可辦理房產(chǎn)證的除名，建議雙方共同商議處理。

相關(guān)法律表明就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方可以證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者可以證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。

《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十一條離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

房產(chǎn)證除名的方法

1、婚前房產(chǎn)變更，比婚內(nèi)變更多走一步。

新婚姻法里規(guī)定的婚前財(cái)產(chǎn)屬于單方所有，那么在直接變更成另一方的過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，所以操作步驟不同于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的直接除名變更，方式有兩種：

(1)分兩步走：1、房產(chǎn)證加名(A→A+B);2、房產(chǎn)證除名(A+B→B),避免產(chǎn)生稅費(fèi)，只需交付產(chǎn)證工本費(fèi);

(2)比較不建議的坊間偏方：協(xié)議離婚，原產(chǎn)證所有人凈身出戶(hù)。(A凈身出戶(hù)，房產(chǎn)歸B所有)

2、直系親屬之間除名，可能買(mǎi)賣(mài)更劃算。

(1)不滿(mǎn)五唯一的普通住宅、任何狀態(tài)的非普通住宅以及名字被保留方有其他房子，雖然對(duì)于贈(zèng)與部分的契稅是固定的3%，但是直系親屬間的轉(zhuǎn)讓可以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，所以都建議使用“贈(zèng)與”途徑;

(2)滿(mǎn)五唯一的普通住宅或者名字被保留方?jīng)]有其他房子，相較于贈(zèng)與同樣不交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅外，契稅只需收取1%-1.5%，所以建議使用“買(mǎi)賣(mài)”的途徑。

3、非直系親屬，建議直接買(mǎi)賣(mài)。

(1)如果名字被保留方短期內(nèi)不出售這套房產(chǎn)，那么建議使用“贈(zèng)與”的方式，稅費(fèi)相對(duì)較低;

(2)如果名字被保留方打算出售這套房產(chǎn)，那么建議使用“買(mǎi)賣(mài)”的方式，因?yàn)檗D(zhuǎn)賣(mài)時(shí)會(huì)收取20%的個(gè)人所得稅!而且所謂的“短期”沒(méi)有明確的定義，基本都需要收取!

4、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)前約定份額：

共有房產(chǎn)如果之前沒(méi)有約定份額，那么在買(mǎi)賣(mài)時(shí)共有人之間達(dá)成協(xié)議，以低份額除名轉(zhuǎn)讓?zhuān)彩强梢詼p少很多稅費(fèi)的