人死了房產(chǎn)證名字不一定要改。房產(chǎn)證房主死后不改名，其繼承人按法定繼承享有房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證上的名字才是房子所有權(quán)者。如果在房產(chǎn)證上登記的名字和戶主是同一個人，此人去世了，那就應(yīng)該按照法律規(guī)定進行遺產(chǎn)分割繼承，然后才能按照一定的程序和手續(xù)進行過戶更名。原戶主戶口注銷后，可以由同一戶口本上其他家庭成員推選新的戶主。

房產(chǎn)證更名和過戶有什么區(qū)別

1、辦理方式不同

房產(chǎn)更名和過戶都需要辦理相關(guān)手續(xù)，不過這兩者的辦理方式是不同的，房產(chǎn)更名一般發(fā)生在購買新房的情況下，辦理更名需要購房者在購房過程當(dāng)中重新與開發(fā)商簽訂購房合同，使得住房的所有人發(fā)生改變，一般變?yōu)榱硪粋€人或者變?yōu)槎嗳斯灿?，不過住房所有權(quán)人在該過程當(dāng)中是不會發(fā)生變化的。

房產(chǎn)過戶一般存在二手房的交易中，辦理房產(chǎn)過戶需要過戶者和被過戶者在房地產(chǎn)交易中心完成，通過過戶的方式使得房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化。

2、辦理條件不同

辦理房產(chǎn)更名和過戶都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理條件不同，辦理房產(chǎn)更名的條件是住房不動產(chǎn)證尚未辦理下來，這樣才能辦理更名，相關(guān)人要通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同。

辦理房產(chǎn)過戶的條件則是住房已經(jīng)辦理了房子的不動產(chǎn)權(quán)證，如果要將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個人，則是需要辦理過戶手續(xù)的。

3、費用不同

房產(chǎn)更名也好，過戶也好，都是需要在辦理過程當(dāng)中支付相關(guān)費用，房產(chǎn)更名是在辦理時繳納的是更名費用，一般更名費都比過戶費要少一些。房產(chǎn)過戶是在辦理過戶手續(xù)時繳納相應(yīng)的稅費，往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬。

房產(chǎn)證更換戶主需要什么手續(xù)

1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。

2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。

3、到房地產(chǎn)維修基金部門，辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。

4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。