進行住房買賣交易之前，我們要先看一下個人買賣住房的合同形式有哪些，只有知道了幾種形式，才可以知道自己要挑選哪一種形式來履行這份合同，畢竟這個是需要自己挑選的，并不是國家規(guī)定的，并且到現(xiàn)在為止，很多人都還不清楚住房買賣糾紛的注意問題都有哪些，這個需要大家看一下。

個人買賣住房合同形式？

（一）正式住房買賣合同

正式住房買賣合同是住房買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括住房買賣合同的基本條款，如住房位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。

盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的住房買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，住房產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面住房買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。

（二）具備特定條件的預(yù)約合同

人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：＂商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備＜商品房銷售管理條例＞第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

＂根據(jù)法院民一庭的觀點，商品房認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是在開發(fā)商取得立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù)至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預(yù)約性質(zhì)的合同（事實上預(yù)約合同的簽訂并不限于這個期間）。為保障交易安全，保護業(yè)主權(quán)益，促進簽約，規(guī)定具備合同實際履行條件的預(yù)約合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為本約合同。筆者認(rèn)為，司法解釋的本條規(guī)定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導(dǎo)。

住房買賣糾紛的注意問題？

（一）隨著社會發(fā)展，住房交易量逐年增多，而對一般人而言住房交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將住房買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由。

并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村住房的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村住房買賣合糾紛同作為第四級案由。

（二）需注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類住房的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的住房買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

通過閱讀這篇文章的介紹，已經(jīng)了解到了個人買賣住房合同的形式都有哪些，除了有正式的住房買賣合同之外，還有具備特定條件的預(yù)約合同，主要分為這兩種形式，你們在交易之前要在這兩者之間選出來要用哪一種形式，然后對應(yīng)的去擬定就可以了，同時，告訴了大家住房買賣糾紛的注意問題是什么。