房貸未放款前，如果沒有簽訂房貸合同，那么用戶可以取消貸款。而已經(jīng)簽訂了房貸合同，但是并沒有放款，這樣用戶不可直接撤銷房貸申請。用戶需要與房貸銀行聯(lián)系，房貸銀行同意用戶撤銷房貸申請，用戶才可以賒銷。房貸銀行拒絕，用戶必須耐心等待房貸放款。

房貸在簽訂了房貸合同后，并不會立即放款，因為銀行需要進行核實后才會放款，因此用戶耐心等待房貸放款即可。而房貸長時間未放款，開發(fā)商又催促用戶，那么用戶就可以與房貸銀行聯(lián)系，看能否解除房貸合同，用戶更換其他銀行申請房貸。

房貸取消了貸款申請，征信中也會留下房貸審批記錄。房貸審批查詢記錄與其他的貸款審批查詢記錄不同，有這條記錄后再申請房貸，可能會影響后續(xù)房貸的審核結(jié)果。

房貸未放款前可以用信用卡嗎

房貸通過了沒放款，用戶的信用卡只要狀態(tài)正常且有可用額度，那么就可以正常使用信用卡。由于房貸審核已經(jīng)通過，通常銀行不會再二次查詢征信，之后信用卡哪怕是逾期了，都不會影響到房貸的放款。當(dāng)然，信用卡逾期雖然不會影響到房貸，但還是會影響用戶的個人征信。

因此，房貸審核通過之后用戶可以用信用卡，而在申請期間，用戶最好是暫停用卡。

房貸審核通過一個月了，經(jīng)辦銀行卻還是沒有放款的話，很可能是因為銀行資金緊張，再加上辦理貸款業(yè)務(wù)的人較多，所以放款延遲了，得排隊放款。

尤其是在年末辦理房貸的客戶，因為年末銀行正是資金緊張的時候，再加上要進行年終結(jié)算，所以很可能會碰上“等貸”的現(xiàn)象，有不少是跨了年之后才放的款。

大家也要注意，如果辦理的是住房公積金貸款或者組合貸款，一般花費的時間會比商業(yè)性住房貸款多一些，畢竟流程更復(fù)雜。甚至有客戶是在貸款申請?zhí)峤缓筮^了三個多月才收到房貸資金。

而客戶如果看銀行遲遲沒有放款，可以主動打電話聯(lián)系銀行，向客服人員問清楚緣由，然后讓對方盡快放款。當(dāng)然，也得和房地產(chǎn)開發(fā)商商議好，免得因為一直沒收到房款而引起不必要的糾紛。