公攤面積有兩種算法，一是按分攤”算，二是按分攤系數(shù)算。其中，共有面積÷(私有面積+共有面積)，得出分攤率。共有面積÷私有面積，得出分攤系數(shù)。因此這兩種算法的結(jié)果一般差距較大。測繪處預(yù)算出來的公攤面積的數(shù)據(jù)，是按照分攤系數(shù)算的。

什么樣的房子公攤面積大

1、帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質(zhì)的住房，因為很多高層住宅的一樓和二樓不好賣，因此開發(fā)商采用這樣的方式來建造住房，就可以賣得起好的價格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的房子，那么就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子：如今的住房大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來進行設(shè)計的，而且都是2梯3戶的設(shè)計，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的住房公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子：一般來說，外觀看起來凹凸面比較多的房子雖然外觀比不錯看，但是對于購房者來說，卻不是很劃算，因為這樣的住房公攤面積會增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加墻體的總長度，那么算下來的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶比大的房子：梯戶比就是指每層樓的業(yè)主數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶比越大，那么電梯、樓道、過道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無疑會增加每個業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對來說比較差。