二手房過(guò)戶稅買賣雙方都需要承擔(dān)，買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅為房款的0.05%。交易費(fèi)為3元/平方米。測(cè)繪費(fèi)為1.36元/平方米 。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅為房款的0.05%。交易費(fèi)為3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅為全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

二手房交易流程是怎樣的?

1、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

2、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

3、如果怕中介在中間吃回扣，你一定要他們給你每一種費(fèi)用的發(fā)票，還要驗(yàn)證好給發(fā)票的真實(shí)性。這樣你給中介騙錢的機(jī)會(huì)就少點(diǎn)了。

買二手房的優(yōu)點(diǎn):

1、價(jià)格相對(duì)一手房一般比較低，很多人買二手房就是圖二手房比市面上的一手房要便宜。

2、現(xiàn)房現(xiàn)證，能買到的二手房基本都是有房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)的現(xiàn)房，可以避免期房帶來(lái)的不可辦證或者不可及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。

3、二手房帶裝修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者簡(jiǎn)單裝修就可以入住，比一手毛坯房要簡(jiǎn)便很多。

4、二手房周邊環(huán)境基本穩(wěn)定，配套設(shè)施相對(duì)完善，所見(jiàn)即所得，不像一手房，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常給你描繪各種美好的前景(周邊配套)，可是實(shí)際上有沒(méi)有很難說(shuō)。

5、很多城市二手房的可挑選余地更多，一手房新房源相對(duì)少，而二手房基本上涵蓋各個(gè)小區(qū)。

6、一手房一般在郊區(qū)或者城市邊緣，二手房基數(shù)大，可以涵蓋市中心和城市周邊各個(gè)路段。