“陰陽(yáng)合同”,是指買房人和賣房人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意圖，而為了逃避國(guó)家稅收或者是為了能更多地申請(qǐng)貸款;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意愿，可以是書面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給住房買賣雙方帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。實(shí)際交易中，買賣雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過(guò)少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式，下降買賣合同標(biāo)的，報(bào)低價(jià)格少納稅，稱為“陽(yáng)合同”;賣家與買家另簽一份合同，作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”.

提醒大家，住房買賣過(guò)程當(dāng)中簽訂“陰陽(yáng)合同”,有著很大的風(fēng)險(xiǎn)，在一方違約時(shí)，另一方面臨巨大損失的風(fēng)險(xiǎn)，按照實(shí)際情況只簽訂一份客觀真實(shí)的合同最為穩(wěn)妥。

二手房陰陽(yáng)合同怎么處理

1、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無(wú)須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意是，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。

2、合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則;但是如果備案的合同沒(méi)有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價(jià)格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。