二手房交易可以按揭貸款。住房按揭貸款是商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)住房而申請(qǐng)的貸款，二手房也是住房，自然可以按揭貸款。

二手房交易除了可以申請(qǐng)銀行商業(yè)按揭貸款以外，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款，只要能滿足對(duì)方規(guī)定的申請(qǐng)條件就行。

但二手房會(huì)考慮到房齡、住房評(píng)勘價(jià)值等因素，貸款額度、貸款期限等可能會(huì)有所影響，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

二手房按揭貸款買(mǎi)房流程

1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議

對(duì)住房現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售住房產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

2.貸款申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。(一個(gè)工作日)

3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。(這一步正常是可以省略的，評(píng)估費(fèi)也不用出，約2-7個(gè)工作日)

4.銀行核批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。(審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右)

5.交首付辦理過(guò)戶

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一個(gè)工作日)

6.辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。