1、“全權(quán)委托”和“獨(dú)家代理”

委托中介有采取“全權(quán)委托”與“獨(dú)家代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等。而“獨(dú)家代理”是指房主承諾只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極幫房主賣房的話，房主就會處于一個被動的地位。所以，采取以上兩種方式委托中介的話，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效;中介代理的有效期限是何時;不可按照約定的時間出售的違約責(zé)任等。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有

房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，中介往往會要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管。其實(shí)，這對房主是很不利的，如果買賣雙方發(fā)生糾紛的話，中介很有可能不返還這些證件。就算是最后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時間和精力。所以，房主可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。同時證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語言。

3、交易時三方應(yīng)該親自確認(rèn)交易內(nèi)容

這個環(huán)節(jié)房主一定要記得在簽訂合同等重要環(huán)節(jié)的時候由買賣雙方以及中介三方共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認(rèn)。有的中介可能不讓交易雙方見面，瞞著房主吃差價。所以，交易雙方見面交流確認(rèn)交易，還能避免一些糾紛。例如，房主已經(jīng)告知住房有缺點(diǎn)，但中介為謀取利益沒有告訴購房者，最后交易成功，購房者想要追求責(zé)任也晚了。

4、簽署合同等文件不可留空白

房主在簽訂合同的時候盡量仔細(xì)閱讀，并且在填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉。這樣可以避免中介或者對方在空白處填寫對自己不利的條件。

5、委托中介前先確認(rèn)清楚交易中需要的費(fèi)用

房主與中介簽訂協(xié)議之前就應(yīng)該了解清楚交易過程當(dāng)中可能發(fā)生的費(fèi)用，這些費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān)，把這些費(fèi)用寫明并由各方確認(rèn)。避免合同簽訂之后因?yàn)橘M(fèi)用的承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。