因為有貸款沒還清的房子，會在不動產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不可夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

貸款買房需要什么條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

哪些房地產(chǎn)不得設定抵押

1、權屬有爭議的房地產(chǎn)。

2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)。

3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。

5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。

6、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。