一、看房環(huán)節(jié)

在看房環(huán)節(jié)有賣家可以采取兩種環(huán)節(jié)，一種是將鑰匙委托給中介，如果賣家平時(shí)工作比較忙，空閑時(shí)間較少可以挑選這種方法。第二種就是自己接待、親自講解，這種方式的好處可以面的與買家進(jìn)行溝通，挑選符合自己需求的買家。在委托中介公司銷售二手房時(shí)，為了更快速的挑選買家，賣家應(yīng)提前向中介說明住房的各項(xiàng)基本信息，要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。以方便中介銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況和賣家的意圖，便于為賣家挑選更加“靠譜”的購(gòu)房者，達(dá)成快速交易的目的。

二、簽約環(huán)節(jié)

簽約環(huán)節(jié)是賣家一定要親自參與的，其中包括簽訂住房買賣合同、定金合同、居間合同等。在這個(gè)環(huán)節(jié)，賣家要仔細(xì)閱讀合同中規(guī)定的各項(xiàng)事宜，對(duì)于一些交易雙方有爭(zhēng)議的條款要當(dāng)天提出，并商議解決辦法。普遍的問題有：

1、如實(shí)填寫住房情況，以免被買家訴訟違約。

2、稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)具體約定支付方式及支付方式，不可含糊。

3、詳情說明房產(chǎn)交接的時(shí)間及條件。

4、明確違約行為及承擔(dān)的責(zé)任。

三、資金及面簽

賣家需要明確辦理資金是買賣雙方在合同中約定的雙方的義務(wù)，不是買家單方的。如果買家采取的是貸款方式進(jìn)行房款支付，那么賣家需要買家進(jìn)行貸款面簽，并提供相關(guān)證件，如收款銀行卡、身份證、房產(chǎn)證等。

四、住房交接

一般二手房交易的后一步為住房交接，賣家要看清交樓的約定，一般約定的是收到尾款(不含交房保證金)三日內(nèi)就要交樓。主要交接的內(nèi)容為結(jié)清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，進(jìn)行物業(yè)更名、戶口遷出等內(nèi)容，需賣家到場(chǎng)完成。賣房可能會(huì)面臨更重問題并不是一個(gè)輕松的事情，嚴(yán)重的莫過于錢房?jī)墒?，因此賣家一定要慎重而行。