小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證不可辦理。因為小產(chǎn)權(quán)房的土地歸農(nóng)村集體所有，這種住房雖然可以居住使用，但不可出售轉(zhuǎn)讓，它在建造后是沒有交出讓金等費用，也沒有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，因此這類住房在流通轉(zhuǎn)讓方面，有許多的局限。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、無法辦理房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證：按照嚴(yán)格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款：由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以是不可去銀行貸款的，只能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現(xiàn)在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難：其實，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，是很難得到補償?shù)?。如果小產(chǎn)權(quán)房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。

4、質(zhì)量參差不齊：另外，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核的，所以不排除有些開發(fā)商會出現(xiàn)偷工減料的行為，因此也不可保證住房的質(zhì)量。而且住房一旦出現(xiàn)了任何質(zhì)量問題，責(zé)任也是很難追究的。