對(duì)于自住商品房來說的，相對(duì)商品房的價(jià)格也是比較低的，但是不是隨便就是可以購買的，都是需要進(jìn)行申請(qǐng)的，由于價(jià)格的方面，這類住房的買賣會(huì)受一定的限制。那么購買百子灣自住商品房要交稅嗎？百子灣自住商品房可以自由買賣嗎？

百子灣自住商品房可以自由買賣嗎?

１、合同提示的購房人自取得住房產(chǎn)權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得住房產(chǎn)權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品房購買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地等價(jià)款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不可再次購買自住房。

２、自住商品房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不可在購買住房。

３、自住商品房購房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購買自住商品房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購買百子灣自住商品房要交稅嗎?

１、個(gè)人所得稅。是否要繳納這個(gè)稅費(fèi)需要根據(jù)住房的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是自住商品房出售總價(jià)的1%。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購住房時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

２、增值稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是自住商品房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

３、印花稅，這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是自住商品房總價(jià)的0.05%。

４、土地稅，住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的自住商品房總價(jià)的百分之一。

以上就是百子灣自住商品房的相關(guān)內(nèi)容。自住商品房是必須要滿足五年的時(shí)間之后，才是可以通過正規(guī)的合法手續(xù)來進(jìn)行交易的，但是交易的30%的金額是需要上交財(cái)政的。