購買商品房對普通人來說是一件既要花費大量的積蓄、又要費心勞神的大事，對于購買商品房而發(fā)生的糾紛更是購房者心中的一大煩心事。因此，在購買前需要了解清楚關于買房的一些條件同要求。下面為你們講講買房備案需要哪些條件？商品房備案價格同銷售價格之間的區(qū)別是什么？

買房備案需要哪些條件

１．正常買房流程是，購房者跟開發(fā)商簽了合同之后，開發(fā)商會依法把合同送到房管局備案。商品房預售需要滿足必須已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)公司進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地面上開發(fā)的住房是非法建筑。

２．商品房需要持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是住房開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)公司只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。商品房的預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、商品房預售許可證號、住房建筑面積、住房結構、住房竣工交付日期及附住房平面圖等?！?/p>

商品房備案價格和銷售價格區(qū)別

商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協(xié)議等內容在內的商品住房預售方案。

商品房的預售價格變動幅度原則上不高于之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產(chǎn)主管部門結合當?shù)貙嶋H確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了避免開發(fā)商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種制度。

購買者在購買住房前需要求驗證開發(fā)公司的土地使用權證以及其他證件，以確保該住房買賣的合法性和保障自己的利益。上述的文章講的就是關于買房備案需要哪些條件和商品房備案價格與銷售價格之間的區(qū)別的內容，希望能給有需要的人提供幫助。