1、在預(yù)定的交房日期之前，買方會(huì)收到賣方發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會(huì)告知買方在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、購(gòu)房者一般會(huì)找相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，驗(yàn)收時(shí)，售房者應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、對(duì)住房及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)之后，買方如果認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與賣方簽訂住房交換書；如果認(rèn)為不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求賣方簽字，表示不可簽署住房交接書，直至住房完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)收住房時(shí)發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

1、小的瑕疵問題

如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接質(zhì)保給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門人員，進(jìn)行一一解決。

2、較嚴(yán)重的問題

如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個(gè)時(shí)候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。

3、嚴(yán)重的安全性問題

這種是極少見的一種，那就是住房的結(jié)構(gòu)不合理，會(huì)帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否住房存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問題，那么可以要求開發(fā)商進(jìn)行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)。