現(xiàn)在人們無論是在裝修或是在買房時(shí)都會注意自己房子的面積，但是買房時(shí)有很多面識常識的講究卻有很多業(yè)主并不是很明白，比如買房公攤面積指的是什么？大家來聽小編講講吧。

買房公攤面積指的是什么
　　公攤修建面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓共用部分的修建面積。包含：電梯井、管道井、樓梯間、廢物道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值勤門房室等。怎樣核算公攤面積？第1步：核算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需求分?jǐn)偟墓灿妹娣e之和/各套內(nèi)修建面積之和=（總修建面積之和一各套內(nèi)修建面積之和）/各戶套內(nèi)修建面積之和。第2步：各套房的共用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)修建面積。
　　商業(yè)樓盤的“公攤”部分，每平米都是費(fèi)用，置業(yè)買房公攤面積的了解也是至關(guān)重要。1、電梯井，尺度是依照電梯選型來斷定的，井壁上裝置電梯軌跡和配重軌跡，預(yù)留的門洞裝置電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有筆直的，也有水平向的，有貫穿的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的修建部件（如墻或欄桿），一起它是一個相對獨(dú)立的修建部分，聯(lián)系整個修建的交通運(yùn)輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行改換、集中和分配的場所；5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的恰當(dāng)?shù)刂吩O(shè)置電信設(shè)備和核算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及修建物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)處理的場所；6、公共門廳，進(jìn)入樓盤后的一個較大公共空間，歸于室內(nèi)空間，采溫暖制冷要求一般按修建物功用要求設(shè)置；7、過道，樓盤套內(nèi)運(yùn)用的水平交通空間；8、值勤門房室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，門房室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，樓盤主體承重結(jié)構(gòu)部位（包含基礎(chǔ)、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)龋⒁巴鈮γ娴取?br/> 　　買房公攤面積還要了解哪些
　　不同樓宇公攤的份額各不同，7層以下樓盤公攤率為7%至12%。多層修建一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的修建，其參加公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主供給工作的物管用房 （熱交換站、水泵房、配電室等）。
　　7至11層樓盤公攤率為10%至16%。樓層為7至9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%至15%之間，而帶電梯的小高層樓盤，公攤系數(shù)在15%至20%之間。按規(guī)則7層以上有必要配電梯，所以小高層歸于配電梯的規(guī)劃之內(nèi)，它的特色是便利的一起又能給日常一種新的高度。
　　12至33層樓盤公攤率為14%至24%。高層樓盤的公攤面積是最大的。根據(jù)修建規(guī)劃的不同，高層修建一般在25至33層之間，并且高層樓盤的樓梯高度最高。別的高層修建有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等共用設(shè)備都占用了空間。所以高層修建較多層修建的公攤面積要大得多。
　　以上就是有關(guān)于買房公攤面積指的是什么的常識，大家是不是現(xiàn)已對公攤面積有一個大概的了解了，購房者在買房時(shí)要了解這些購房細(xì)節(jié)，核算好公攤面積，做到心中有數(shù)。