“房貸置換”通常就是人們說的“轉(zhuǎn)貸置換”,是指將原來有按揭的房子通過墊資結(jié)清、尾款解押再重新抵押給銀行。這類貸款年限一般可以做3-30年不等,不同銀行的要求不同,年化利率通常在3.7-6.21%浮動(dòng),還款方式有先息后本,隨借隨還,等額本息等等挑選。

申請(qǐng)住房抵押貸款常見3個(gè)陷阱

1、隱形消費(fèi)：在借款人剛開始申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)承諾不收取額外費(fèi)用，然后等借款人辦理好各種手續(xù)，花費(fèi)了大量時(shí)間，很難再重新在別的機(jī)構(gòu)辦理貸款的時(shí)候，就以各種理由收取手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)等。

2、提前還款要交違約金：現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)取消了提前還款要交違約金的規(guī)定，但是還是有很多貸款平臺(tái)通過收取高昂的提前還款違約金來獲取利益。

3、貸款時(shí)默認(rèn)等額本息還款：等額本息還款指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款;等額本金還款指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款;兩種還款方式相比，等額本金還款的利息更少一些，但是很多貸款平臺(tái)不告訴借款人讓其自己挑選，默認(rèn)借款人挑選等額本息還款。

辦理住房抵押貸款4個(gè)注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴(yán)格要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對(duì)于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對(duì)貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)可以及時(shí)收回，就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個(gè)人信用不好，存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強(qiáng)的貸款人，因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

4、注意按時(shí)還款

還款日的問題大家要引起重視，貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難造成無法按時(shí)還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。