1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)成本

“轉(zhuǎn)貸置換”一般是經(jīng)營(yíng)貸，那么就需要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。不同銀行對(duì)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的注冊(cè)時(shí)間、是否實(shí)際經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)流水等要求各不相同。如果只是單純?yōu)榱宿D(zhuǎn)貸置換，而去注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的客戶，需要謹(jǐn)慎，注冊(cè)/注銷/代賬/年審，也都有成本。

2、資金成本

“轉(zhuǎn)貸置換”過(guò)程當(dāng)中需要結(jié)清上家銀行的尾款才能辦理，結(jié)清尾款的資金可以是自有資金，也可以是過(guò)橋資金，這都是需要考慮的資金成本，一般具體看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

3、到期還款壓力大

經(jīng)營(yíng)性抵押貸款存在到期歸本的問(wèn)題，每個(gè)銀行產(chǎn)品不同，有每年到期歸本的，也有三年，五年，十年到期歸本的!如果資金回籠不及時(shí)，可能就需要墊資歸本的情況，墊資就是成本，而且還有可能歸本之后，復(fù)核不通過(guò)的情況!但是有些銀行可以計(jì)劃性歸本和流水性歸本!這個(gè)就要看你當(dāng)前的資質(zhì)，可以做到哪個(gè)銀行產(chǎn)品了!

4、抽貸風(fēng)險(xiǎn)

如果把款項(xiàng)用到購(gòu)置房產(chǎn)上或者其他違規(guī)資金的用途上，被監(jiān)管查出后，有可能被銀行抽貸。如果你的營(yíng)業(yè)執(zhí)照被注銷，或者征信出現(xiàn)異常，也有可能被銀行抽貸。

5、續(xù)貸風(fēng)險(xiǎn)

抵押相比按揭一般期限會(huì)短些，三年、五年、十年，二十年，萬(wàn)一到期銀行不給續(xù)貸，你將面臨巨額還款壓力，要提前知曉。

房子貸款下來(lái)后能換房嗎

1、一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房子的貸款下來(lái)以后，買房人是不可以再換房的。房子貸款既然已經(jīng)發(fā)放下來(lái)了，那么就說(shuō)明購(gòu)房合同、貸款合同等必然都已經(jīng)簽訂完畢了，并且已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力，而住房按揭貸款手續(xù)也已經(jīng)辦理好了，所以這時(shí)買房人已經(jīng)無(wú)法再換房了。

2、買房人若要辦理貸款的話，那么貸款之前必須先和買房人簽訂購(gòu)房合同，然后再和貸款銀行簽訂借款合同，審核通過(guò)以后，貸款銀行就會(huì)將貸款資金發(fā)放給買房人。而購(gòu)房合同和借款合同一旦簽訂的話，那么雙方都需要根據(jù)合同中約定的內(nèi)容進(jìn)行執(zhí)行，若違反約定的話，則需要承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

3、買房人若要換房的話，那么就代表想要解除原購(gòu)房合同，若要解除購(gòu)房合同的話，那么就需要通知貸款銀行，并且需要經(jīng)過(guò)貸款銀行的書面同意。買房人貸款時(shí)一般都需要提供購(gòu)房合同給貸款銀行，這時(shí)買房人就已經(jīng)沒(méi)有權(quán)利解除購(gòu)房合同了。

4、假如房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，而買房人又一定要換房的話，那么就可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行友好的商議，只要雙方商議一致，就可以換房。假如開(kāi)發(fā)商不同意換房的話，那么買房人就無(wú)法換房。

5、若開(kāi)發(fā)商同意換房的話，那么開(kāi)發(fā)商就可以先解除原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同，再由開(kāi)發(fā)商先出錢把銀行貸款一次性還清，然后再和買房人重新簽訂新的購(gòu)房合同，假如買房人還需要償還貸款的話，那么就是由買房人重新申請(qǐng)貸款。