根據(jù)不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積是不同的，具體分為4類：1~6層的多層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的7~12%;7~11層左右樓房，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的10~16%;12層以上的高層住宅，公攤面積占套內(nèi)建筑面積的14~24%;別墅的公攤面積占套內(nèi)建筑面積的1~8%。

住房公攤面積包括哪些?

1、住房公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱。住房公攤面積與套內(nèi)建筑面積之和就是一套商品房的建筑面積。住房公攤面積具體包括以下兩方面：

大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

2、不包含在住房公攤面積內(nèi)有：庫房、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房子、辦理用房等等。

3、公攤面積其實(shí)就是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高的哈，公攤面積就越大，最高可以達(dá)到24%，這么算起來，買房人花在公攤面積上的錢其實(shí)是一筆不小的金錢。

4、我們國家目前并沒有規(guī)定公攤面積必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)，一般情況下，普通多層住宅，如果在沒有配備地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，那么公攤系數(shù)就是在10%到15%左右。

5、如果是配有電梯的小高層，那么公攤系數(shù)就是在15%到20%左右。如果是高層住宅的話，公攤面積會相對更高一些，大約是在20%到25%左右。

6、一般情況下，大多數(shù)的高層和小高層的公攤面積大約是在20%左右，配有雙電梯、地下車庫，另外樓體寬度、公共走道等面積也是嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分的。

7、公攤面積越小的話，就意味著得房率越高，那么業(yè)主花在公攤面積上的錢也比較少，但是公攤面積過小的話，就會在一定程度上影響整體的美觀和寓居的。

8、也就是說公攤面積并不是越小就越好，因?yàn)樯鐓^(qū)的公攤面積很低的話，那么社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)劃就會大大減縮，而公共的樓梯、過道、門廊等空間就會狹隘昏暗，也就是說公攤面積很小的話，小區(qū)住宅舒適度就會大大下降。