1、了解公攤系數(shù)：

不同的小區(qū)公攤系數(shù)有所差別，所以在購買商品房時(shí)，一定要先了解小區(qū)公攤系數(shù)，然后計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)：

購買商品房時(shí)，可以向開發(fā)商索要公攤面積，包括不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偨ㄖ娣e等，只有了解這些數(shù)據(jù)才能更好的計(jì)算出公攤面積。

3、約定公攤面積：

要和開發(fā)商約定的公攤面積寫入購房合同當(dāng)中，包括不限于公攤面積大小、位置、單價(jià)等，這樣才可以避免開發(fā)商隨意加大公攤面積。

4、查閱相關(guān)資料

有的開發(fā)商會在開盤時(shí)，擅自改變樓盤規(guī)劃，造成公攤面積增加，所以買房時(shí)要查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括設(shè)計(jì)圖紙、面積測量報(bào)告等。

公攤面積由什么組成

公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。除此之外，還包括單元與公共建筑空間之間的分隔墻等公用的墻體的面積。

影響公攤面積的因素有哪些

1、梯戶比

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內(nèi)面積大小

套內(nèi)面積房子大公攤面積就多點(diǎn)，房子小公攤面積就少點(diǎn)；

3、樓層高低

現(xiàn)如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由于樓層越高，那么電梯、消防等公共設(shè)施也就相應(yīng)的越多，所以需要公攤的面積就越大。

如何計(jì)算公攤面積

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積

戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會對公攤面積帶