新盤的商品房，大家在買的時候尤其要注意，因為開發(fā)商跑路、項目爛尾、貨不對板等風險日漸增多，如果買到這樣的商品房，申請退房是一件非常麻煩的事，尤其是遇到開發(fā)商不合作的情況，退房幾乎是不可能的。那么，現(xiàn)在北京哪些樓盤有商品房？北京商品房首付交多少？

一、北京哪些樓盤有商品房

北京現(xiàn)在的幾個商品房，分別是：

１、恒大麗宮均價：５００００元／平米。

２、新華聯(lián)國際溫泉公館均價：５００００元／平米。

北京這些商品房都在說著各自的好處：區(qū)位、交通、配套、環(huán)境、質(zhì)量等。這些都是當下購房人群所關(guān)注的。

二、北京商品房首付交多少

１、在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套住房貸款政策，低首付款比例為２０％，貸款高額度為１２０萬元。

２、在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會住房交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，低首付款比例為３０％，貸款高額度為８０萬元。

３、北京市商品房申購過程當中，保障房輪候和京籍無房戶是優(yōu)先購買群體?？紤]到商品房僧多粥少的現(xiàn)實，預(yù)計未來兩年內(nèi)，絕大部分商品房項目都會被優(yōu)先群體包圓，而其中大部分家庭是首次購房。如果沒有能力支付全款，那就只好貸款，享受首套房貸款的相關(guān)政策。

４、北京市商品房，５年以上的基準利率是６．５５％。首套房貸要求首付不低于總價３０％，貸款額度不高于總價７０％。貸款期限長為３０年。一般來說，３５歲以下的年輕人申請，基本可以拿到３０年的還款期。高于４０歲以后，還款期就會縮短。

５、因此如果您５０歲再來買房，還款期只有１５年，同樣額度的貸款，月供會比較多，但利息總額減少。貸款額度要根據(jù)申請人的單位屬性、金融信用狀況、經(jīng)濟收入酌定。一般來說，月供不可高于家庭月收入的５０％。

以上就是北京哪些樓盤有商品房，以及商品房首付交交多少的相關(guān)內(nèi)容，對于商品房來說，在交易的時候，開發(fā)商針對于本地購買者，可能會有很多優(yōu)惠，比如總房款打折，貸款打折等待，交易之前要詳細的問清楚再交易。