1、居住舒適度不同：

多層住宅大多是兩梯三戶或者四戶，居住的人較少，不會對出行造成困擾，而且私密性也比不錯。而電梯公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，居住的人比較多，安全性和私密性都很低。

2、使用年限不同：

一般多層住宅的使用年限為70年，電梯公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

3、使用成本不同：

多層住宅的水電費是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的；而電梯公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

4、配套設(shè)施不同：

電梯公寓需要達到有24小時電梯和24小時熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)公寓是不可使用燃氣和其他明火的；一般多層住宅的生活配套相對來說沒有那么完善。

公寓房的優(yōu)點

1、小而溫馨，適合兩人世界

雖說這類房子的范圍比較小，但是相比其它住宅來說，卻有一種都市時尚感，極易營造出一種溫馨而親密的感覺，另外較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。只要花點心思裝點一下，馬上就能擁有一套浪漫的愛情公寓了。

2、周邊環(huán)境好，工作生活兩不誤

通常來講，這類住宅的環(huán)境都比不錯，周邊會擁有良好的環(huán)境氛圍和豐富的生活配套，也不用擠公交，節(jié)省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應(yīng)俱全，方便快捷高品位。在這里生活工作兩不誤、從容愜意。

3、省錢便宜投入小

由于房價過于昂貴，所以并不是所有的人都能買得起大戶型的屋子，有時候即使買得其，可能也是在繁華商業(yè)中心的地方了。公寓雖然每平米單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對于剛進入社會的年輕人來說負擔(dān)會小很多。