一房一價(jià)是根據(jù)住房的朝向、戶(hù)型、樓層、房號(hào)等因素進(jìn)行衡量的，朝向和位置對(duì)于樓房的價(jià)格影響因素也比較大，因?yàn)楝F(xiàn)在挑選房子主要就是在考慮采光和通風(fēng)的效果，朝南的房子要比朝北的戶(hù)型房子價(jià)格更高。

樓層對(duì)于住房的影響力度是最大的，比如在同一個(gè)樓層當(dāng)中，6層一套房子3~4層最貴，如果是12層的房子，8~10層最貴。33層的房子，26~28層是最貴的。

房?jī)r(jià)的影響因素有哪些

1、政策的影響力。

欲知房?jī)r(jià)，就要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，因?yàn)橛绊懛績(jī)r(jià)的因素最多。其中最大的因素是房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，政府對(duì)住房發(fā)展和交易的態(tài)度都是有限制的，這對(duì)房?jī)r(jià)的影響是非常大的。

2、城市規(guī)劃。

隨著時(shí)間的推移，城市規(guī)劃會(huì)有不同的變化，城市規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)的影響也是巨大的，比如當(dāng)可開(kāi)發(fā)區(qū)域增加或舊城區(qū)改造時(shí)，這些都是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)可以更多地關(guān)注這類(lèi)規(guī)劃情況。此外，對(duì)于地段和交通也需要這些了解，如果在城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的商圈或軌道交通的話(huà)，那么軌道沿線(xiàn)或商圈附近的樓盤(pán)價(jià)格也會(huì)隨之上漲。

3、經(jīng)濟(jì)因素。

經(jīng)濟(jì)性是一個(gè)比較寬泛的因素，包括了很多方面，比如銀行的貸款政策，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分人都是通過(guò)貸款買(mǎi)房子，銀行的貸款政策也起到了很大的作用，如果房貸政策比較嚴(yán)格，銀行利率隨之而來(lái)的上漲，就會(huì)增加住宅買(mǎi)賣(mài)雙方的融資成本，很多想買(mǎi)房子的朋友此時(shí)也會(huì)持觀望態(tài)度，使得房產(chǎn)交易行為受限，從而造成房?jī)r(jià)下跌。若銀行房貸利率較低，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到激勵(lì)作用，增加了房地產(chǎn)交易量，有利于房?jī)r(jià)上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。

4、居民收入。

當(dāng)我們的收入水平逐漸提高時(shí)，價(jià)格和房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升，因此，當(dāng)居民收入提高時(shí)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上升。若居民收入水平的提高是中低收入群體收入的提高，則住房需求隨之增加，促使居住地產(chǎn)價(jià)格上漲;若居民收入水平的提高是中高收入群體收入的提高，則對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響不大。