商住房不可申請(qǐng)公積金貸款，只能辦理商業(yè)貸款，大部分城市商住房貸款的首付比例為50%，另外，商住房的貸款年限比較短，最多貸10年。

購(gòu)買商住房的優(yōu)點(diǎn)

1、周邊商超、公共交通方便 相較于普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，而且選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修商辦房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)相較住宅低，總價(jià)也低，再加上裝修交房，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，可以減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

3、不限購(gòu)，不限貸，無購(gòu)房限制 越來越多城市實(shí)行購(gòu)房資格的限制，無論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買商住兩用房?jī)r(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求(這里很多一線城市已經(jīng)實(shí)施商住的限購(gòu)和貸款，但是依然可以通過公司主體進(jìn)行購(gòu)買)

4、可以生活居住，也可以注冊(cè)公司 因?yàn)榉孔颖旧淼男再|(zhì)，以投資為目的的話，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租戶廣泛，租金較高，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客挑選商住兩用房的原因所在。

購(gòu)買商住房的缺點(diǎn)

1、一般不可落戶 商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無法實(shí)現(xiàn)落戶，無法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的，自然也沒有辦法解決學(xué)區(qū)問題，無法獲得入學(xué)資格。

2、首付比例高，貸款年限短 商住兩用房的首付比例要求一般為50%，貸款年限最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，而且商住兩用房貸款時(shí)還不可申請(qǐng)公積金貸款。總體算下來，其購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高 商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。

4、轉(zhuǎn)讓契稅高 作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢上的問題時(shí)，一般都按商用方式來計(jì)算。在二手轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中，稅費(fèi)要比一般商品房高。不僅如此，商住兩用房轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

5、居住環(huán)境問題多 商住兩用房面積小，居住密度較大。商住兩用房的一層可能有6-20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對(duì)其他人的生活是肯定會(huì)產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，可能會(huì)出現(xiàn)有些公司或者是商戶運(yùn)營(yíng)時(shí)間到很晚，難免會(huì)打擾其他業(yè)主休息。