根據(jù)上海購房政策：

1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的居民家庭。購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、在本市已擁有1套住房的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

溫馨提醒，公積金貸款中心和商業(yè)銀行對于二套房的認(rèn)定有所不同，銀行是認(rèn)房也認(rèn)貸，公積金中心則只認(rèn)房不認(rèn)貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款。

銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)?

1、銀行認(rèn)定二套房其中包括父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

2、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

3、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款銀行認(rèn)定二套房。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

4、銀行認(rèn)定二套房婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第2套房。

外地人在上海買房條件是什么?

1、外地戶口單身限購;家庭購房，需自簽訂買賣合同前一個(gè)月開始計(jì)算，63個(gè)月內(nèi)滿60個(gè)月正常按時(shí)繳納個(gè)稅或社保。

2、個(gè)人買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復(fù)印件、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。個(gè)人住房貸款申請表(格式由銀行提供)等。